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下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網記者張欽發 台北

根據戴德梁行統計,2016 年第 3 季土地交易量為 422 億元,擺脫 2016 年上半年單季百億低量保衛戰的窘境。第 3 季 10 大土地交易有 7 宗交易為住宅及商業土地,其中並以華碩 (2357) 稱王,以單筆 78.3 億元購入台北市北投區土地。

其次則為上市建商興富發 (2542) 以 24.66 億元的購入台北市南港區土地 1581.18 坪,則以每坪單價高達 155.99 萬元在第 3 季稱霸。但是第 3 季的地上權土地則創下了零標脫的難堪直殺成本記錄

戴德梁行指出,今年第 3 季 10 宗交易全部突破 10 億元以周年慶上,且有 6 宗交易面積逾 3000 坪,第 3 季的交易成績應能稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,大型建商對於六大都會區具有開發「親民房價」潛力的土地一直都在持續關注,只是不再盲目追價,僅瞄準價格軟化的地主下手。過去幾年豪宅盛行時,市場並沒有太多首購族的立足點,高總價產品退燒後,剛性需求的首購族反而成為建商的下一個目標,六都內只要有發展親民總價的地區,就是開發商獵地的定位點。

但是距離房市回溫,戴德梁行表示還有艱辛的路要走。就在土地所有權交易稍有起色之際,第 3 季的地上權土地則創下了零標脫的難堪記錄,地租政策讓投資人遠離了地上權標案,新制房屋稅則讓地主遠離了都市更新。但地上權的標脫關鍵不在權利金或地租的高低,而是地租漲幅的鎖定,都市更新能否推動也不只是獎勵的多寡,只要人民對於政府「想調就調」的租稅政策疑慮一日不解開,再多的獎勵也推不動都更。

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